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股票平台交易 保利在广州劲销50亿元，万科单盘成交超160套｜楼市直击
发布日期：2024-11-24 22:40 点击次数：93
当曾经的3.5%预定利率王牌产品停售，市场是否有高吸引力的新产品补缺上位，哪类产品会站上未来的“C位”？
6月底，记者来到某寿险公司在北京举办的客户答谢会。“预定利率3.5%的产品即将停售，这几天投保最合适。”在宴会厅内，该公司的增额终身寿险被重点推介，保险代理人一对一地向客户演算该款产品的投资和回报情况。现场座无虚席，成交量也是不断攀升。几天后，该公司一名保险代理人告诉记者，其所在的分支公司上半年受理标准保费超3亿元，其中仅6月份保费就突破了1亿元。
(黄金周广州楼市五大新动向，时长共23秒)
黄金周广州楼市五大新动向
“保利在广州劲销50亿元；越秀地产提前完成冲刺目标超150%；中海大境国庆累计销售额突破10亿元，创开盘以来单周成交最高记录；万科黄埔新城原计划卖100套，现已超过160套……”7日，一批龙头企业已经提前年披露今年国庆黄金周的销售“战绩”。在7天假期，南方+记者持续跟踪监测了广州20多个重点热盘，发现这些在售新项目不仅人气激增、成交翻倍，且整体透露出五个显著的新动向。
广州市房协有关专家表示，这些动向主要受到近期国家和地方楼市政策优化调整的影响，特别广州全面取消限购政策以及近期国内主要股指连涨，明显提振了行业信心，为房地产市场加速回暖和平稳健康发展提供良好的基础条件。
星汇锦城现场图
风向1
市场热度显著升温
成交量激增。据本报持续监测，国庆期间广州楼市日均成交量较去年同期大幅增长。多个楼盘销售负责人告诉记者，国庆7天项目日均成交量是去年同期的2-4倍，黄埔新城等超大型楼盘在假期还未正式结束已卖出160套，金茂万科都会四季亦卖出了140套左右；新世界星辉完成了300%的国庆销售指标；中海大境、越秀观樾、保利珠江天悦、长隆万博悦府等热盘，单盘成交突破10亿元；而保利发展在广州所在在售项目一共成交了50亿元，越秀地产亦表示已提前达成销售超150%的目标；此外，招商、华润、中建、龙湖、广州城投、新世界等其他房企亦纷纷各记者发来捷报，截至记者发稿时记者，多数项目仍在加班冲刺，以期完成更多签约转化。
中建玖合未来方洲现场图
风向2
刚需房市场显著升温
小户型受追捧。对新广州人来说，一线城市的房价相对较高，尤其是中心城区核心板块，每平方米单价普遍超过了5万元，因而小户型刚需房，成为上班族最青睐的产品。新世界等企业顺势推了4-5房的小户型产品，有效满足了2孩和3孩家庭的需要。
改善型需求释放：除了刚需房市场外，大盘层、复式、叠墅等改善型住房的需求，也在国庆期间得到了释放。保利、万科、越秀、广州城投等龙头开发商，均推出了设计时尚、得房率较高等以新生活方式为卖点的改善型项目，也取得了不错的销售成绩。
中建玖合未来方洲现场图
风向3
房企促销力度加大
优惠活动多样。为了促进成交，广州许多龙头房企在国庆期间推出了形式多样的优惠活动，包括一口价特惠单位、赠送全屋家私电器或物业管理费等大礼包等。中海一项目在国庆前三天甚至安排直升机接送活动，累计接待了近500人从项目飞跃海珠湿地，顺带宣传了一把海珠湿地的绿色之美。
买房抽奖送豪车。部分房企甚至推出了抽奖送豪车等极具吸引力的促销活动，进一步激发了购房者的购买欲望。
万科黄埔新城现场图
风向4
市场信心逐步恢复
购房者决策周期缩短。随着政策利好的不断释放和市场热度的升温，记者实地走访过的20个重点楼盘，销售负责人均表示，购房者的决策周期明显缩短。许多购房者不再持观望态度，而是果断出手购房。一些国外华侨和外省客户甚至当天看房，当天就下定。
市场预期向好。业内专家表示，全面取消限购政策的实施有望释放市场需求，而国内资本回流、股市加速回暖，亦有效提振了市场信心，为促进房地产市场平稳健康发展夯实了基础。未来，随着更多政策落地生效，社会经济持续向好，广州楼市有望实现平稳过渡并加快回暖进程。
保利燕语堂悦现场图
风向5
市场分化特征明显
综合素质高的项目更受欢迎。在国庆期间的楼市交易中，品牌力和产品力的互卷是突出特点。综合素质高的项目成为更多看楼者青睐的目标。这些项目往往拥有更好的户型设计、园林环境、社区文化氛围营造，更好的商业、教育、医疗和交通配套，同时有高的物业服务水平等。靠近山海湖林的一线景观房，被视为稀缺性的高价值住房产品。
卖点不突出的项目成交乏力：相比之下，一些位置较偏、设计理念比较落后、品牌显识度不高，没有突出卖点的项目，虽然也推出了降价等促销活动，但成交情况相对不佳。这意味着，尽管假期市场显著回暖，但市场分化的现象也在加剧。
南方+记者 冯善书 柴亚娟股票平台交易